Por Marcelo, criador do Mudei pra SC
Atualizado em 01/10/2026 · cada número com fonte e data
Conteúdo informativo. Não é recomendação de investimento nem promessa de retorno. Antes de comprar, converse com um contador e leia a convenção do condomínio.
Temporada em Balneário: os números
Não existe dado oficial de ocupação de apartamentos de temporada por cidade. O que há são estimativas de empresas que acompanham os anúncios. Mostramos duas, lado a lado, porque elas discordam bastante.
| Indicador | Airbtics | bnbcalc |
|---|---|---|
| Período | fev/2025 a jan/2026 | 12 meses até ago/2026 |
| Anúncios ativos | 4.646 | 7.195 |
| Diária média | R$ 408 | R$ 583 |
| Ocupação | 51% | 24% |
| Receita por anúncio no ano | R$ 78 mil (típica) | R$ 55 mil (média) |
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Fonte: Airbtics, mercado de Balneário Camboriú (estimativa privada a partir de anúncios) (fev/2025 a jan/2026, acesso em 01/10/2026); bnbcalc, mercado de Balneário Camboriú (estimativa privada, Airbnb e VRBO) (12 meses até ago/2026, acesso em 01/10/2026). Uma usa o valor típico (mediana) e a outra a média, e cada uma conta anúncios diferentes. Use como faixa, não como certeza.
Sinais de alerta
- A Airbtics dá nota D+ ao mercado e o coloca entre os 6% piores do país em rendimento de aluguel curto.
- Segundo o bnbcalc, o número de anúncios cresce 17% ao ano, enquanto a receita por imóvel disponível caiu 9%: tem mais oferta do que procura.
- A ocupação varia muito no ano: dezembro e janeiro são os melhores meses; agosto e setembro, os piores.
Ver fontes
Fonte: Airbtics, mercado de Balneário Camboriú (estimativa privada a partir de anúncios) (fev/2025 a jan/2026, acesso em 01/10/2026); bnbcalc, mercado de Balneário Camboriú (estimativa privada, Airbnb e VRBO) (12 meses até ago/2026, acesso em 01/10/2026).
Quanto custa comprar
- Lançamentos: preço de tabela típico de R$ 22.830 por m² (116 imóveis de incorporadoras, set/2026); o apartamento de 2 quartos típico estava em R$ 1.130.143.
- Índice FipeZap: R$ 15.343 por m² (ago/2026).
- Anúncios de usados e novos: R$ 17.264 por m² (set/2026).
Ver fontes
Fonte: DWV, preço de tabela de incorporadoras na plataforma; levantamento próprio, só o agregado (não é o mercado todo) (set/2026); Índice FipeZap, venda residencial (ago/2026); A Corrida dos Bairros, anúncios de apartamentos (valor = mediana dos anúncios, sem condomínio e IPTU) (set/2026, acesso em 26/09/2026). Preço de tabela não é preço fechado. Nenhum empreendimento é citado.
Alta temporada
No Réveillon de 2025/26, a prefeitura estimou mais de um milhão de pessoas na cidade. É quando a diária sobe; o resto do ano pesa na média.
Ver fontes
Fonte: ND+, estimativa da prefeitura para o Réveillon (2025/26). Número é estimativa da prefeitura.
Itapema, Bombinhas, Florianópolis e outras
Em construção. Ocupação, diária e sazonalidade das outras cidades do litoral, sempre com duas fontes lado a lado. Só publicamos aqui quando houver fonte com data. Nada de número inventado.
O que avaliar antes de comprar para alugar
1. A convenção do condomínio
Em 2021, o STJ decidiu que um condomínio com destinação estritamente residencial na convenção pode proibir a locação por plataformas como o Airbnb. A convenção também pode permitir. As regras podem mudar em assembleia. Peça a convenção, o regimento interno e as últimas atas antes de assinar.
Ver fontes
Fonte: STJ, REsp 1.819.075/RS (4ª Turma, 2021), resumo do Dizer o Direito (publicado em mai/2021).
2. O que a lei chama de temporada
A Lei do Inquilinato trata como locação para temporada a que dura até 90 dias (lazer, estudo, tratamento, obras). O aluguel pode ser cobrado antecipadamente.
Ver fontes
Fonte: Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991), art. 48 a 50 (acesso em 01/10/2026).
3. Todos os custos, não só a diária
- Condomínio: em Balneário ia de uns R$ 450 (Nações) a R$ 1.100 (Barra Sul) por mês, em jan/2025.
- IPTU, luz, internet e TV o ano todo, mesmo vazio.
- Limpeza e lavanderia a cada estadia.
- Taxa da plataforma e, se contratar, a comissão da gestão.
- Mobília, enxoval e manutenção.
Ver fontes
Fonte: Levantamento da Loft com anúncios, via NSC Total (jan/2025). Os outros custos variam por imóvel: peça orçamento.
4. Imposto
Aluguel recebido de pessoa física vai para o Carnê-Leão, com pagamento mensal pela tabela progressiva do Imposto de Renda, e depois para a declaração anual. Converse com um contador sobre o seu caso.
Ver fontes
Fonte: Receita Federal, Carnê-Leão (acesso em 01/10/2026).
5. Riscos
- Vacância: meses fracos sem hóspede, principalmente no inverno.
- Concorrência crescente (mais anúncios a cada ano).
- Mudança de regra no prédio ou na cidade.
- Chuva forte e alagamento em algumas ruas; praia imprópria em alguns boletins.
Ver fontes
Fonte: bnbcalc, mercado de Balneário Camboriú (estimativa privada, Airbnb e VRBO) (12 meses até ago/2026, acesso em 01/10/2026); Poder360, decreto de situação de emergência por chuvas (16/01/2025); IMA/SC, relatório de balneabilidade (boletim de 24/09/2026).
Simule o retorno com as suas premissas
Simulação, não é promessa de retorno nem recomendação de investimento. Os campos vêm com exemplos (diária e ocupação da Airbtics; preço do 2 quartos típico de lançamento no DWV; condomínio do Centro em jan/2025). Troque pelos seus números.
Resultado
Simulação, não é promessa de retorno. Não inclui valorização, financiamento, mobília nem meses parados por obra.
Ver fontes
Fonte: Airbtics, mercado de Balneário Camboriú (estimativa privada a partir de anúncios) (fev/2025 a jan/2026, acesso em 01/10/2026); bnbcalc, mercado de Balneário Camboriú (estimativa privada, Airbnb e VRBO) (12 meses até ago/2026, acesso em 01/10/2026); DWV, preço de tabela de incorporadoras na plataforma; levantamento próprio, só o agregado (não é o mercado todo) (set/2026); Levantamento da Loft com anúncios, via NSC Total (jan/2025).
Perguntas frequentes sobre aluguel por temporada
O condomínio pode proibir Airbnb?
Pode, em alguns casos. Em 2021 o STJ decidiu (REsp 1.819.075/RS) que, se a convenção define o prédio como estritamente residencial, o condomínio pode impedir a locação por plataformas como o Airbnb. A convenção também pode autorizar. Leia a convenção e as atas antes de comprar.
Preciso pagar imposto sobre o aluguel por temporada?
O aluguel recebido de pessoa física entra no Carnê-Leão, com recolhimento mensal pela tabela progressiva, e depois na declaração anual. Confira o seu caso com um contador; as regras estão no site da Receita Federal.
Qual a melhor época para alugar em Balneário Camboriú?
Segundo o bnbcalc, dezembro e janeiro são os meses mais fortes e agosto e setembro, os mais fracos. É a sazonalidade típica de praia.
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