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Fim de tarde na Praia de Cabeçudas, em Itajaí, com o molhe e o farol da barra ao fundo

Alto padrão · Litoral Norte

Litoral Norte de SC, com calma e critério

Praia Brava, Cabeçudas e Rancho Queimado. Números com fonte, documentação conferida antes da visita e nenhuma promessa de valorização. Marcelo · corretor de imóveis · CRECI-SC nº 78667.

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Foto: Lfcp.fernando, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons

Marcelo, corretor de imóveis, de boné bege, com a orla de Balneário Camboriú ao fundo
Montagem: foto do Marcelo sobre a orla de Balneário Camboriú (fundo: HVL, CC BY 4.0, Wikimedia Commons)

Quem atende

Marcelo, corretor de imóveis

Comecei como corretor em 1995 e, de 2001 a 2007, estruturei financiamento de casas na Flórida. Depois dos 50, me mudei para Santa Catarina. Hoje atendo o Litoral Norte e a serra com o mesmo método: primeiro o número e o papel, depois a visita.

Não prometo valorização. Mostro a regra de cada lugar, o preço pedido com fonte e o ponto fraco, para você decidir com calma.

Marcelo · corretor de imóveis · CRECI-SC nº 78667

Três lugares

Onde eu trabalho

Três jeitos de morar bem, cada um com a sua regra. A referência de preço da região é a Barra Sul, em Balneário Camboriú: na plataforma DWV, o metro quadrado médio anunciado lá foi de R$ 32.014, quase o mesmo da Praia Brava (R$ 29.979).

Vista da Praia Brava, em Itajaí, a partir do Morro do Careca, no fim da tarde
Foto: Eduardo Marquetti, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons

Itajaí · litoral

Praia Brava

Prédios baixos por acordo na Justiça Federal, sol na areia à tarde, praia de onda e um luxo que não aparece na fachada.

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Fim de tarde na Praia de Cabeçudas, em Itajaí, com o molhe e o farol da barra ao fundo
Foto: Lfcp.fernando, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons

Itajaí · litoral

Cabeçudas

Casas e prédios baixos por lei, calçadão e quase nenhum terreno sobrando. O bairro de praia mais reservado de Itajaí.

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Ver fontes

Fonte: Plataforma DWV, tabela de incorporadoras e imobiliárias (levantamento do Mudei pra SC por coordenada do anúncio) (coleta de 01 e 02/10/2026). Valor médio do metro quadrado de lançamentos e prontos anunciados (Barra Sul: 133 anúncios; Praia Brava de Itajaí: 109). Preço pedido, não preço de venda.

Seleção do Marcelo

Imóveis prontos que passam no critério

18 imóveis prontos: 8 na Praia Brava, 2 em Cabeçudas e 8 de frente para o mar em Balneário Camboriú (Barra Sul e Centro). Cada um leva à página com fotos, ficha e condição de pagamento. Para ver um deles pessoalmente, é só agendar.

Foto do imóvel no Cobertura Duplex

Praia Brava, Itajaí

Cobertura Duplex

4 quartos · 369 m² · 5 vagas

R$ 17.390.000

CRECI-SC nº 78667

Foto do imóvel no Metrópolis

Centro, Balneário Camboriú · frente-mar, segundo o anúncio

Apartamento no Metrópolis

3 quartos · 317 m² · 4 vagas

R$ 16.999.000

CRECI-SC nº 78667

Foto do imóvel no Aurora

Barra Sul, Balneário Camboriú · frente-mar, segundo o anúncio

Apartamento no Aurora

5 quartos · 231 m² · 5 vagas

R$ 14.950.000

CRECI-SC nº 78667

Foto do imóvel no Metrópolis

Centro, Balneário Camboriú · frente-mar, segundo o anúncio

Apartamento no Metrópolis

4 quartos · 315 m² · 4 vagas

R$ 13.500.000

CRECI-SC nº 78667

Foto do imóvel no Ibiza Towers

Barra Sul, Balneário Camboriú · frente-mar, segundo o anúncio

Apartamento no Ibiza Towers

4 quartos · 237 m² · 4 vagas

R$ 13.500.000

CRECI-SC nº 78667

Foto do imóvel no Ibiza Towers

Barra Sul, Balneário Camboriú · frente-mar, segundo o anúncio

Apartamento no Ibiza Towers

4 quartos · 233 m² · 4 vagas

R$ 13.500.000

CRECI-SC nº 78667

Foto do imóvel no One Tower

Barra Sul, Balneário Camboriú · frente-mar, segundo o anúncio

Apartamento no One Tower

4 quartos · 217 m² · 3 vagas

R$ 13.500.000

CRECI-SC nº 78667

Escolha automática pelos critérios do Marcelo: imóvel pronto a partir de R$ 2.000.000, com 5 fotos ou mais, na Praia Brava de Itajaí, em Cabeçudas ou de frente para o mar na Barra Sul e no Centro de Balneário Camboriú; ordem pela qualidade das fotos e pelo preço. O bairro foi identificado pela coordenada do anúncio e "frente-mar" pelo texto ou pelo endereço na avenida da orla: confira na visita. Não é avaliação nem recomendação de compra. Imóveis prontos de terceiros, divulgados em parceria pela plataforma DWV; preço e dados informados pelos anunciantes, sujeitos a alteração e disponibilidade. Dados atualizados em 05/10/2026. Marcelo · corretor de imóveis · CRECI-SC nº 78667.

Ver todos os imóveis prontos Imóveis à venda na Praia Brava, Itajaí Imóveis a partir de R$ 2 milhões na Praia Brava, Itajaí Imóveis frente-mar à venda em Balneário Camboriú Imóveis à venda na Barra Sul, Balneário Camboriú

Método

Como eu trabalho

Discrição

Seu nome, o que você procura e o valor ficam entre nós. Nos vídeos do canal, não mostro fachada com número, placa de carro nem vizinho.

Análise de documentação

Antes da visita, peço a matrícula atualizada, as certidões de ações do vendedor e, em obra ou lançamento, o alvará, a licença ambiental e o registro da incorporação. Na serra, também a aprovação do condomínio e o zoneamento.

Visita agendada

Uma visita por vez, no seu horário, com tempo para ver a rua em dois momentos do dia. Se algo não fecha, eu digo. Por mais bonita que seja a vista.

Atendimento

Converse comigo

Sem pressa e sem lista de disparo. Você conta o que procura; eu respondo com o que conferi, inclusive o que não serve. A visita é agendada no seu horário, depois que a documentação básica estiver vista.

Converse comigo

O botão abre o WhatsApp com uma mensagem pronta. Este site não guarda seus dados. Veja a política de privacidade.

Marcelo · corretor de imóveis · CRECI-SC nº 78667

Fontes desta página

  1. Plataforma DWV, tabela de incorporadoras e imobiliárias (levantamento do Mudei pra SC por coordenada do anúncio) (coleta de 01 e 02/10/2026)
Ver fontes

A seleção usa os anúncios de imóveis prontos da plataforma DWV. Valores de anúncio são preço pedido, não preço de venda fechada. Nada aqui é promessa de valorização nem recomendação de compra. Marcelo · corretor de imóveis · CRECI-SC nº 78667.

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