Ir al contenido
Menú
Fim de tarde na Praia de Cabeçudas, em Itajaí, com o molhe e o farol da barra ao fundo

Alta gama · Litoral Norte

Litoral Norte de SC, con calma y criterio

Praia Brava, Cabeçudas y Rancho Queimado. Números con fuente, documentación verificada antes de la visita y ninguna promesa de valorización. Marcelo · corredor inmobiliario matriculado · CRECI-SC n.º 78667.

Hable conmigo Ver la selección

Foto: Lfcp.fernando, CC BY-SA 4.0, vía Wikimedia Commons

Marcelo, corredor inmobiliario, con gorra beige, con la costanera de Balneário Camboriú de fondo
Montaje: foto de Marcelo sobre la costanera de Balneário Camboriú (fondo: HVL, CC BY 4.0, Wikimedia Commons)

Quién lo atiende

Marcelo, corredor inmobiliario

Empecé como corredor en 1995 y, de 2001 a 2007, estructuré financiamiento de viviendas en Florida. Después de los 50, me mudé a Santa Catarina. Hoy atiendo el Litoral Norte y la sierra con el mismo método: primero los números y los papeles, después la visita.

No prometo valorización. Le muestro la regla de cada lugar, el precio pedido con fuente y el punto débil, para que usted decida con calma.

Marcelo · corredor inmobiliario matriculado · CRECI-SC n.º 78667

Tres lugares

Dónde trabajo

Tres maneras de vivir bien, cada una con su regla. La referencia de precio de la región es Barra Sul, en Balneário Camboriú: en la plataforma DWV, el metro cuadrado promedio anunciado allí fue de US$ 6.299 (R$ 32.014), casi lo mismo que en Praia Brava (US$ 5.898 (R$ 29.979)).

Vista da Praia Brava, em Itajaí, a partir do Morro do Careca, no fim da tarde
Foto: Eduardo Marquetti, CC BY-SA 4.0, vía Wikimedia Commons

Itajaí · litoral

Praia Brava

Edificios bajos por un acuerdo en la Justicia Federal, sol en la arena por la tarde, playa de olas y un lujo que no se ve en la fachada.

Conocer
Fim de tarde na Praia de Cabeçudas, em Itajaí, com o molhe e o farol da barra ao fundo
Foto: Lfcp.fernando, CC BY-SA 4.0, vía Wikimedia Commons

Itajaí · litoral

Cabeçudas

Casas y edificios bajos por ley, paseo costero y casi ningún terreno disponible. El barrio de playa más reservado de Itajaí.

Conocer
Ver fuentes

Fuente: Plataforma DWV, tabla de desarrolladoras e inmobiliarias (relevamiento de Mudei pra SC por coordenada del anuncio) (relevamiento del 01 y 02/10/2026). Valor promedio del metro cuadrado de lanzamientos y listos anunciados (Barra Sul: 133 anuncios; Praia Brava de Itajaí: 109). Precio pedido, no precio de venta.

Selección de Marcelo

Inmuebles listos que cumplen el criterio

18 inmuebles listos: 8 en Praia Brava, 2 en Cabeçudas y 8 frente al mar en Balneário Camboriú (Barra Sul y Centro). Cada uno lleva a la página con fotos, ficha y condiciones de pago. Para ver alguno en persona, basta con agendar una visita.

Foto del inmueble en Aurora Exclusive Home

Barra Sul, Balneário Camboriú · frente al mar, según el anuncio

Departamento en Aurora Exclusive Home

5 dormitorios · 230 m² · 5 cocheras

US$ 3,92 millones R$ 19.900.000

CRECI-SC n.º 78667

Foto del inmueble en Metrópolis

Centro, Balneário Camboriú · frente al mar, según el anuncio

Departamento en Metrópolis

3 dormitorios · 317 m² · 4 cocheras

US$ 3,34 millones R$ 16.999.000

CRECI-SC n.º 78667

Foto del inmueble en Aurora

Barra Sul, Balneário Camboriú · frente al mar, según el anuncio

Departamento en Aurora

5 dormitorios · 231 m² · 5 cocheras

US$ 2,94 millones R$ 14.950.000

CRECI-SC n.º 78667

Foto del inmueble en Metrópolis

Centro, Balneário Camboriú · frente al mar, según el anuncio

Departamento en Metrópolis

4 dormitorios · 315 m² · 4 cocheras

US$ 2,66 millones R$ 13.500.000

CRECI-SC n.º 78667

Foto del inmueble en Ibiza Towers

Barra Sul, Balneário Camboriú · frente al mar, según el anuncio

Departamento en Ibiza Towers

4 dormitorios · 237 m² · 4 cocheras

US$ 2,66 millones R$ 13.500.000

CRECI-SC n.º 78667

Foto del inmueble en Ibiza Towers

Barra Sul, Balneário Camboriú · frente al mar, según el anuncio

Departamento en Ibiza Towers

4 dormitorios · 233 m² · 4 cocheras

US$ 2,66 millones R$ 13.500.000

CRECI-SC n.º 78667

Foto del inmueble en One Tower

Barra Sul, Balneário Camboriú · frente al mar, según el anuncio

Departamento en One Tower

4 dormitorios · 217 m² · 3 cocheras

US$ 2,66 millones R$ 13.500.000

CRECI-SC n.º 78667

Foto del inmueble en Brava Arts

Praia Brava, Itajaí

Departamento en Brava Arts

3 dormitorios · 222 m² · 3 cocheras

US$ 1,59 millones R$ 8.100.000

CRECI-SC n.º 78667

Selección automática según los criterios de Marcelo: inmueble listo desde US$ 393.000 (R$ 2.000.000), con 5 fotos o más, en Praia Brava de Itajaí, en Cabeçudas o frente al mar en Barra Sul y en el Centro de Balneário Camboriú; orden por calidad de las fotos y por precio. El barrio se identificó por la coordenada del anuncio y "frente al mar" por el texto o por la dirección en la avenida costanera: verifíquelo en la visita. No es una tasación ni una recomendación de compra. Inmuebles listos de terceros, difundidos en asociación a través de la plataforma DWV; precio y datos informados por los anunciantes, sujetos a cambios y disponibilidad. Datos actualizados el 05/10/2026. Marcelo · corredor inmobiliario matriculado · CRECI-SC n.º 78667.

Ver todos los inmuebles listos Inmuebles en venta en Praia Brava, Itajaí Inmuebles a partir de US$ 393 mil en Praia Brava, Itajaí Inmuebles frente al mar en venta en Balneário Camboriú Inmuebles en venta en Barra Sul, Balneário Camboriú

Método

Cómo trabajo

Discreción

Su nombre, lo que busca y el monto quedan entre nosotros. En los videos del canal no muestro fachadas con número, patentes de autos ni vecinos.

Análisis de la documentación

Antes de la visita, pido la matrícula del inmueble (folio real) actualizada, los certificados de juicios del vendedor y, si es una obra o un lanzamiento, el permiso de obra, la licencia ambiental y el registro de la incorporación. En la sierra, también la aprobación del barrio cerrado y la zonificación.

Visita agendada

Una visita por vez, en su horario, con tiempo para ver la calle en dos momentos del día. Si algo no cierra, se lo digo. Por más linda que sea la vista.

Si usted es extranjero: el CPF

Para ser propietario de un inmueble en Brasil necesita el CPF (número de contribuyente de Brasil). La Receita Federal lo exige a residentes y no residentes que tengan inmuebles en el país (IN RFB n.º 2.172/2024, art. 4, II, d). Desde el exterior se tramita en persona en un consulado de Brasil y es gratuito. Los extranjeros con domicilio fuera de Brasil deben además actualizar sus datos del CPF una vez por año en la app de la Receita Federal.

Ver fuentes

Fuente: Receita Federal, Instrucción Normativa RFB n.º 2.172/2024 (CPF), texto consolidado (consultado el 04/10/2026); gov.br: inscripción en el CPF desde el exterior (consultado el 04/10/2026).

Atención

Hable conmigo

Sin apuro y sin envíos masivos. Usted me cuenta qué busca; yo le respondo con lo que verifiqué, incluso lo que no le sirve. La visita se agenda en el horario que a usted le convenga, después de revisar la documentación básica.

Hable conmigo

El botón abre WhatsApp con un mensaje listo. Este sitio no guarda sus datos. Vea la política de privacidad.

Marcelo · corredor inmobiliario matriculado · CRECI-SC n.º 78667

Fuentes de esta página

  1. Plataforma DWV, tabla de desarrolladoras e inmobiliarias (relevamiento de Mudei pra SC por coordenada del anuncio) (relevamiento del 01 y 02/10/2026)
  2. Receita Federal, Instrucción Normativa RFB n.º 2.172/2024 (CPF), texto consolidado (consultado el 04/10/2026)
  3. gov.br: inscripción en el CPF desde el exterior (consultado el 04/10/2026)
Ver fuentes

La selección usa los anuncios de inmuebles listos de la plataforma DWV. Los valores de anuncio son precio pedido, no precio de venta cerrada. Nada de lo que aparece aquí es una promesa de valorización ni una recomendación de compra. Marcelo · corredor inmobiliario matriculado · CRECI-SC n.º 78667.

Valores aproximados, convertidos a la cotización PTAX del Banco Central de Brasil del 16/10/2026 (US$ 1 = R$ 5,0826). Los precios se fijan en reales (R$).

Hable conmigo